Антон Глушков: Низкая рентабельность проектов жилищного строительства в регионах не позволяет получить проектное финансирование от банков
28 февраля 2019
| 22 февраля комитет Государственной Думы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям провёл круглый стол на тему «Методические и правовые подходы к разработке критериев перехода долевого строительства на счета эскроу». В нём приняли участие председатель комитета Николай Николаев, представители Минстроя России, Центрального Банка и профессионального сообщества. От Национального объединения строителей, как сообщает его пресс-служба, в мероприятии участвовали вице-президент Антон Глушков, генеральный директор Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко, заместитель генерального директора Ассоциации СРО «ГЛАВКУЗБАССТРОЙ» Николай Денискин, а также представители строительных компаний – членов СРО: финансовый директор череповецкого ООО «Железобетон-12» Илья Кудрявцев и начальник юридической службы пензенского ООО «СК Фаворит» Наталья Шепотько. Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин рассказал об основных положениях проекта постановления Правительства России, определяющего критерии готовности объекта недвижимости и количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) для определения возможности привлечения денежных средств участников долевого строительства без перехода на счета эскроу. Планируется, что степень готовности объектов должна составлять не менее 30%, а количество заключённых ДДУ не менее 10%. При этом степень готовности определяется как среднее арифметическое двух показателей: степени готовности, исходя из фактически понесённых затрат, и степени готовности, исходя из готовности конструктивных элементов. При определении степени готовности, исходя из степени фактических затрат, будут учитываться все затраты, понесённые застройщиком в соответствии со статьёй 18 Федерального закона № 214-ФЗ. Открытым пока остается вопрос о порядке расчёта степени готовности проекта строительства при реализации комплексной жилой застройки. Рассматриваются три варианта расчёта: по каждому объекту, по каждому разрешению на строительство или в целом по ППТ или ГПЗУ. Господин Стасишин заверил, что проект постановления будет размещён на портале regulation.gov в ближайшие дни. В своём выступлении Антон Глушков выразил озабоченность тем, что в регионах отмечается низкая рентабельность проектов жилищного строительства, которая не позволит застройщикам получить проектное финансирование от банков. Вице-президент НОСТРОЙ отметил, что в первую очередь необходимо предоставить застройщикам чёткую информацию об алгоритме их действий в случае, если такое финансирование не будет получено. Кроме того, отметил Антон Николаевич, в настоящее время строительная отрасль нуждается в комплексной поддержке государства. Необходимо разработать меры, направленные на обеспечение финансовой устойчивости застройщиков, осуществляющих жилищное строительства, например, такие, как субсидирование строительства детских садов и других объектов социальной инфраструктуры. Комментируя выступление господина Глушкова, Николай Николаев отметил, что в настоящее время Минстрой России и ДОМ.РФ разрабатывают механизм небанковского финансирования проектов, которые не получат проектного финансирования. Он также напомнил, что 20 февраля 2019 года в своём послании Федеральному Собранию Президент России заявил о необходимости освобождения застройщиков, осуществляющих строительство объектов социальной инфраструктуры от уплаты налога на прибыль. |