В РФ ответственность девелоперов перед дольщиками консолидировали в одном законе

Вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которые ликвидировали двойную ответственность застройщика в случае нарушений, касающихся качества передаваемого дольщику объекта. Опрошенные ТАСС эксперты рассказали, как это отразится на взаимодействии потребителей и девелоперов.

Ранее законодательство РФ при нарушении требований к качеству объекта долевого строительства обязывало застройщиков оплачивать неустойку с учетом двух законов: 214-ФЗ и № 2300-1 «О защите прав потребителей». Новелла устранила это дублирование и определила, что пени не могут превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков или дефектов. Также минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, был сокращен с пяти до трех лет.

Принятие поправок позволит сгладить ситуацию, когда дольщики злоупотребляют правами для получения собственной выгоды, считает президент Национального объединения строителей Антон Глушков. 

«Явной положительной стороной являются тенденция к сокращению случаев «потребительского экстремизма» и прекращение двойной ответственности застройщиков, когда дольщики использовали возможность взыскивать с застройщика по двум законам. Унификация спорных правоотношений отраслевым законом позволяет убрать сложившуюся недобросовестную практику в этой сфере», - пояснил он.

Однако президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева выразила опасения, что нововведения установленные новеллой могут «расслабить» застройщиков в части выполнения своих обязательств по договору. Также она напомнила, что до конца 2024 года для застройщиков действует «льготный режим ответственности» - штрафные санкции по договорам долевого участия к ним применяются частично или не применяются вовсе. Этот режим трижды продлевался и с учетом текущей ситуации может быть снова пролонгирован.

О жалобах застройщиков

Застройщики ранее жаловались на то, что появились профессиональные юридические компании, которые отсуживают у них непропорционально большие неустойки по договорам долевого участия. Кроме того, "потребительский терроризм", по мнению застройщиков, выражается в установке неразумных сроков устранения дефектов, подаче исков в суд, а не прямом направлении претензий застройщику, требовании компенсаций по истечении гарантийного срока и переуступке прав требования взыскания неустойки.